Suudi Arabistan’da Ulusal Dönüşüm Planı'nın açıklandığı 2016 yılından bu yana başlatılan gayrimenkul ve altyapı projelerinin toplam değeri 1,25 trilyon dolar. İngiltere merkezli küresel gayrimenkul danışmanlık şirketi Knight Frank'ın yayımladığı rapora göre, hayata geçirilen projelerin değeri 250 milyar doları buldu.

Knight Frank Ortadoğu ve Kuzey Afrika Araştırma Başkanı Faysal Duran, Suudi Arabistan’ın 2030 Vizyonu kapsamında dünyadaki en kapsamlı olmasa da gayrimenkul geliştirme programlarının arttığını söyledi.

Planlanan konut hacminin son 12 ayda yüzde 30 artışla 660 bin adede yükseldiğine dikkati çeken Duran, satın alınabilirliğin birçok alıcı için büyük bir engel olmaya devam ettiğini bu nedenle yeni fiyatlandırmanın yerel talebin yeniden canlandırılması açısından hayati önem taşıdığını ifade etti.

Suudi Arabistan’da planlanan ofis projelerinin büyüklüğü de yaklaşık 6 milyon metrekareye ulaşırken, ofis inşaatlarındaki genişleme, Riyad gibi ofis talebinin arttığı şehirlerde lüks ofis alanı arzında ciddi bir sıkıntı yaşandığı bir dönemde ortaya çıktı.

Duran, 5,3 milyon metrekarelik perakende alanı planladığını, bunun, 289 bin otel odası ile Suudi Arabistan'ın son dönemde yaklaşık 17 milyondan 2030 yılına kadar 100 milyon ziyaretçiye ev sahipliği yapma hedefini desteklemeye yardımcı olacağını aktardı. Bu alanda yapılan yatırımlar Suudi Arabistan’ı dünyanın en çok ziyaret edilen 14'üncü ülkesi yaptı.

Knight Frank raporu, ülkenin batı yarısı, Riyad ve geri kalan illerdeki gayrimenkul ve altyapı projelerinin değerini analiz ediyor. Batı bölgeleri Suudi Arabistan’ın Ulusal Dönüşüm Planı’nın önemli bir parçası olmaya devam ediyor. Bu kapsamda on yılın sonuna kadar teslim edilmesi beklenen 687 milyar dolarlık gayrimenkul projesi var.

Knight Frank’ın Suudi Arabistan'daki strateji ve danışmanlık başkanı Harmen de Jong, “Suudi Arabistan’ın batısının yarısı 500 milyar dolarlık süper şehir NEOM da dahil olmak üzere, ülkedeki büyük projelerin en yoğun olduğu bölge. Geçtiğimiz yıl, NEOM'un gerçekleştireceği ilk projeler olacak olan 2030 Asya Oyunları'na ev sahipliği yapan Troy ve Kızıldeniz'deki lüks bir ada ve konaklama destinasyonu olan Sindala Adası dahil olmak üzere NEOM'un birçok alt bileşeni açıklandı. NEOM genel olarak da hızla ilerliyor, şu anda yüzde 45'i tamamlanmış olan 70 milyar dolar değerindeki projeler var” dedi.

Riyad

Knight Frank, Riyad'ın yeniden konumlandırılmasına ve Suudi Arabistan Krallığı'nda büyük bir finans ve ticaret merkezi haline getirilmesini yakından ele alıyor.

Başkent, Suudi Arabistan’da ekonominin önemli bir noktası. Riyad, hali hazırda devam eden tüm gayrimenkul ve geliştirme projelerinin yüzde 18'ini yani yaklaşık 229 milyar doları oluşturmakta.

John, “Riyad, büyük bir küresel finansal ve ticari başkent olarak ortaya çıkma vizyonunu dengelerken, bir yandan da tüm emlak sektörlerindeki talebi karşılamaya çalışan bir inşaat faaliyeti yuvası. 229 milyar dolarlık kalkınma hattı kendi başına önemli olsa da, bu, sermayeyi dönüştürmek için planlanan toplam 1 trilyon dolarlık harcamanın yaklaşık dörtte birini temsil ediyor. Riyad'ın Expo 2030’un ev sahipliği haklarını güvence altına alma arzusunun, dönüşümün hızını artırabileceği ve şehrin büyük vizyonunu netleştirmeye yardımcı olabileceği unutulmamalı” şeklinde konuştu.

Knight Frank ayrıca, 2027'de tamamlanacak olan 9 milyar dolarlık proje için verilen 8,8 milyar dolarlık sözleşmeyle Kral Selman Park'ı şehrin en gelişmiş mega projelerinden biri olarak öne çıkardı. Tamamlanmış 12 binden fazla daire, 600 bin metrekarenin üzerinde ofis alanı ve yarım milyon metrekarenin üzerinde perakende satış alanı var.

Sağlık ve eğitim

Knight Frank, Suudi Arabistan genelindeki ‘giga’ projelerinin, birinci sınıf kentsel ortamların iyileştirilmesi ve sağlanması yoluyla Suudi Arabistan sakinlerinin refahına giderek daha fazla odaklanıldığını söylüyor.

Buna Qiddiya'nın 266 milyon dolarlık Qiddiya Coast eğlence parkının yanı sıra 500 milyon dolarlık Riyad Spor Bulvarı ile Cidde'ye doğru genişleme planları dahil. Ayrıca başkentte 7,5 milyon ağaç dikilerek Riyad’ın yeşil şehre dönüşmesini sağlayacak olan 23 milyar dolarlık proje var.

Dammam'daki 650 bin metrekarelik Emane eş Şarkiyye projesi ise şehrin yeniden canlanmasına olanak sağlayacak.

Ortadoğu ve Afrika Strateji ve Danışmanlık Ortağı Şehzad Cemal ise, “Sağlığa odaklanma, 39,5 milyar dolara mal olması planlanan 24 bin hastane yatağını da kapsıyor. Bunun 27 milyar doları yalnızca Riyad bölgesi için planlanıyor. Ayrıca yaklaşık 6,3 milyar dolar maliyetle 60 yeni eğitim kurumu inşa ediliyor. Suudi Arabistan genelindeki şehirlerde yaşanabilirliği artırmaya yönelik bu odaklanmanın, yalnızca vatandaşların ve sakinlerin yaşamlarını iyileştirmeye katkıda bulunmayacağına, aynı zamanda ülkenin uluslararası yetenekler ve aileleri için çekiciliğini de olumlu yönde etkileyeceğine şüphe yok” dedi.

*İçerik orijinal haline bağlı kalınarak çevrilmiştir. Independent Türkçe’nin editöryal politikasını yansıtmayabilir.

Şarku'l Avsat'ın haberlerine ulaşmak için tıklayın.